02.11.2023
Filipíny, tvořené tisíci ostrovy, nejsou pouze rájem pro milovníky přírodních scenérií, ale také zajímavým místem pro investici do nemovitostí. Realitní trh na Filipínách prošel v posledních letech výrazným růstem a rozvojem. V tomto článku se zaměříme na ostrovy Lyete a Siargao, které se staly středem naší pozornosti v oblasti realitních investic.
Růst filipínského realitního trhu
Filipíny jsou jednou z nejrychleji rostoucích ekonomik v jihovýchodní Asii, a to se odráží i na realitním trhu, který prochází výrazným rozvojem. Oblíbenost Filipín jako turistické destinace se promítá i do realitního sektoru. Nárůst poptávky po nemovitostech na pobřeží a v exotických lokalitách vytváří nové investiční příležitosti. Obecně se ale tento růst objevuje i v důsledku postupného bohatnutí společnosti, která hledá kvalitnější bydlení.
Mnoho zahraničních investorů se zaměřuje na resortové nemovitosti a luxusní vily, které nabízejí krásné výhledy a exkluzivní zážitky. Ceny nemovitostí na Filipínách jsou stále relativně dostupné ve srovnání s jinými destinacemi v Asii, což přitahuje investory hledající dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.
Lyete: Oblast v počátcích
Lyete patří společně s ostrovem Samar pod Eastern Visayas, který je v zemí třetím nejvetším regionem s celkovou populací cca 4,5 mil obyvatel. Leyte je známé především svojí historií, kde v hlavním městě Taclobanu probíhala za druhé světové války největší námořní bytva v dějinách. V posledních letech je Lyete svědkem rychlého rozvoje, což z něj činí zajímavý cíl pro investice do nemovitostí.
Díky infrastrukturním projektům a rozvoji cest se otevírají nové příležitosti pro stavbu rezidenčních a komerčních projektů. Ceny nemovitostí na Lyete stoupají, což přitahuje pozornost investorů hledajících růst a potenciální návratnost investic. Zároveň jsou ale v porovnání s rozvinutějšími místy stále velmi přijatelné.
Jako lokalitu pro investici s našim domácím partnerem jsme si na Lyete vybrali nově rozvýjející se turistickou oblast Lintaon Peak, představující skvostný koutek Filipín, kde příroda a klid splynuly do absolutního harmonického celku. Pralesem zalesněné majestátní hory, tyčící do vysokých výšin nabízejí dechberoucí výhledy na okolní krajinu a moře, což přitahuje nejen turisty, ale i ty, kteří hledají oddech od ruchu města. Zdejší klidná atmosféra a krásná příroda poskytují vhodné podmínky pro výstavbu rekreačních nemovitostí. Zároveň je to výzva pro udržitelný rozvoj – zachování přírodní krásy těchto kopců je klíčové pro udržení atraktivity oblasti.
Siargao: Surfařský ráj
Siargao, známý jako ráj pro surfaře, se stává jednou z nejžádanějších destinací na Filipínách. Surfaři z celého světa sem přicházejí za perfektními vlnami, ale to není jediný důvod, proč je Siargao na vzestupu. Ostrov nabízí nádherné pláže, laguny, pralesy, ale také kvalitní služby, čímž oslovuje širší publikum cestovatelů.
Rozvoj infrastruktury, jako jsou silnice a letiště, podporuje snadnější přístup k ostrovu, což zvyšuje hodnotu nemovitostí. Rostoucí turistický ruch vytváří poptávku po nových ubytovacích zařízeních, jak od místních obyvatel, tak od zahraničních investorů, kteří hledají dlouhodobé investice v perspektivní lokalitě. Rozrůstající se turistický ruch otevírá možnosti pro stavbu resortů, plážových vil a dalších ubytovacích zařízení. Zároveň je však klíčové uchovat autentičnost ostrova a chránit jeho ekosystém před negativními dopady rozvoje.
Dvě investice, dvě rozlišné strategie
Lyete a Siargao představují dvě stránky stejné mince - krásu a investiční příležitosti. Zatímco Lyete nabízí klidné útočiště s historickým nádechem s prime pozemky za dostupné ceny, Siargao se formuje jako moderní a energické centrum pro surf a dobrodružství, ale s již mnohonásobně dražšími cenami.
Pro ty, kteří chtějí investovat, je klíčové podchytit ducha místa. Udržitelný rozvoj a respekt k místní kultuře jsou nezbytné pro dlouhodobý úspěch investic.
Výzvy a Možnosti
Přestože Filipíny nabízí zajímavé investiční příležitosti, existují i výzvy. Složité právní a byrokratické procedury mohou zpomalit proces investic. Proto je klíčové mít místního partnera nebo odborníka, který vám může pomoci s navigací v místních zákonech a předpisech. Investoři by měli také sledovat politickou stabilitu, ekonomické trendy a podporovat udržitelný rozvoj, aby zajistili dlouhodobý úspěch svých investic.
Tipy pro investory
Investování na Filipínách vyžaduje pečlivý přístup a dobrou znalost místního prostředí. Zde jsou tipy, které mohou investory nasměrovat k úspěšným a udržitelným investicím:
• Odborné poradenství: Síť odborníků, včetně právníků, realitních makléřů a architektů, může být klíčové pro úspěšné investice. Místní odborníci jsou obeznámeni s místními právními aspekty a podmínkami, což může zabránit nečekaným komplikacím.
• Sledování legislativy: Pravidla a předpisy jsou na Filipínách komplexní, a proto je důležité udržovat si aktuální povědomí o místní legislativě, zejména pokud jde o zahraniční investice.
• Sledování infrastrukturních projektů: Projekty zaměřené na rozvoj infrastruktury, jako jsou nové silnice, letiště nebo veřejné služby, mohou zvýšit hodnotu nemovitostí. Sledujte plány rozvoje, které mohou ovlivnit atraktivitu dané oblasti.
• Rozvoj udržitelných projektů: S ohledem na rostoucí důraz na udržitelný rozvoj je investice do projektů, které respektují životní prostředí a místní komunitu, klíčová pro dlouhodobý úspěch a společenskou odpovědnost.
• Politická stabilita: I přesto, že jsou Filipíny stabilní a nejdéle trvající demokracií v jihovýchodní Asii, je nutné sledovat místní politickou situaci.
• Péče o životní prostředí: Vzhledem k nádherné přírodě Filipín je důležité, aby investoři brali v úvahu ochranu životního prostředí a podporovali udržitelný rozvoj, což může zvýšit atraktivitu jejich investic v očích veřejnosti.
Závěr: Investice na Filipínách – Nové příležitosti dynamicky rostoucího trhu
Realitní trh na Filipínách, nabízí širokou škálu příležitostí pro investory. Zvyšující se životní úroveň, turismus, infrastrukturní rozvoj a rostoucí komunita expatů jsou faktory, které přispívají k dynamice tohoto odvětví. Pro ty, kteří hledají nejen krásu tropické země, ale i investiční příležitosti, se Filipíny stávají stále atraktivnějším místem na realitním trhu.