05.02.2025
Krátkodobé pronájmy jsou populárním způsobem, jak si majitelé nemovitostí mohou přivydělat. Platformy jako Airbnb či Booking.com umožňují snadné propojení hostitelů s cestovateli, což přináší nejen nové příležitosti, ale i právní povinnosti. V tomto článku si přiblížíme klíčové právní aspekty krátkodobého pronájmu, které by měl každý pronajímatel znát, aby se vyhnul problémům s úřady a pokutám.
1. Registrace a legislativa v ČR
V České republice je krátkodobý pronájem legislativně spojen především se zákonem o živnostenském podnikání a občanským zákoníkem.
Pronajímáte jako podnikatel nebo soukromá osoba?
Pokud byt pronajímáte pravidelně a za účelem zisku, může být Váš pronájem považován za podnikání. To znamená, že budete muset mít živnostenské oprávnění (konkrétně volnou živnost „ubytovací služby“).
Pokud pronajímáte nepravidelně bez doplňkových služeb (např. úklid, snídaně), může být Váš příjem vnímán jako příjem z nájmu dle občanského zákoníku a nemusíte mít živnost.
Místní regulace a povolení
V některých městech, například v Praze, již existují omezení týkající se krátkodobých pronájmů. Například je možné, že budete potřebovat souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo obce. Doporučujeme ověřit aktuální vyhlášky v místě, kde se nachází Vaše nemovitost.
2. Daňové povinnosti: na co nezapomenout
Daň z příjmů
Příjmy z krátkodobých pronájmů podléhají dani z příjmů fyzických osob.
Pokud pronajímáte jako živnostník, zdaňuje se příjem jako podnikatelská činnost.
Pokud pronajímáte jako soukromá osoba, spadá příjem pod §9 zákona o dani z příjmů (příjmy z nájmu).
DPH a krátkodobé pronájmy
Pokud příjem z ubytovacích služeb překročí 2 miliony Kč ročně, musíte se stát plátcem DPH. Standardní sazba DPH pro ubytovací služby je 12 %.
Místní poplatky
Mnohá města a obce zavádějí poplatky z pobytu, které musí hostitel odvádět. Například v Praze činí místní poplatek z pobytu 50 Kč na osobu a noc. Tento poplatek je nutné pravidelně odvádět městu.
3. Nájemní smlouva a práva nájemníků
Pokud poskytujete ubytování přes platformy jako Airbnb, vztah s hostem obvykle neřídí klasická nájemní smlouva, ale pravidla platformy.
Přesto je důležité:
Jasně definovat pravidla ubytování – stanovit dobu pobytu, pravidla chování, kauci atd.
Řešit pojištění – v případě poškození majetku nebo jiných incidentů by měla být nemovitost pojištěna.
Pozor na neoprávněné užívání bytu
Existují případy, kdy host odmítne opustit nemovitost po skončení pobytu. Je dobré mít právní mechanismy, jak tuto situaci řešit, například smlouvu o krátkodobém ubytování.
4. Odpovědnost za bezpečnost a ochranu osobních údajů
Každý pronajímatel by měl zajistit bezpečné ubytování pro své hosty. To znamená:
Splnění požárních a bezpečnostních předpisů – vybavení bytu kouřovými detektory, hasicími přístroji atd.
Ochranu osobních údajů hostů – při shromažďování informací o hostech je nutné dodržovat pravidla GDPR.
5. Trendy a budoucnost regulace krátkodobých pronájmů
Vzhledem k rostoucímu tlaku na regulaci krátkodobých pronájmů lze očekávat další zpřísnění pravidel. Některé evropské metropole již zavedly kvóty na počet dní, po které lze nemovitost krátkodobě pronajímat. Sledujte proto aktuální vývoj a legislativní změny.
Krátkodobé pronájmy mohou být výnosným podnikáním, ale je důležité být obeznámen s právními povinnostmi. Dodržování místních regulací, správné daňové odvody a zajištění bezpečnosti jsou klíčové aspekty, které by žádný pronajímatel neměl podceňovat. Nezapomeňte pravidelně sledovat změny v legislativě a přizpůsobit se novým pravidlům, aby Vaše investice byla dlouhodobě udržitelná.
Chcete poradit s krátkodobým pronájmem nebo hledáte investici s cílem krátkodobého pronájmu? Neváhejte nás kontaktovat.
Pro podrobnější informace a aktuální legislativní změny navštivte následující stránky:
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR: https://www.mmr.cz/
Finanční správa ČR: https://www.financnisprava.cz/
Živnostenský rejstřík: https://www.rzp.cz/
Portál veřejné správy: https://www.portal.gov.cz/