15.10.2024
Chorvatsko je jednou z nejoblíbenějších destinací nejen pro turisty, ale i pro investory hledající příležitosti v oblasti nemovitostí. Pobřežní města, malebné ostrovy a rozmanitá příroda v kombinaci s relativně dostupnými cenami činí z této země lákavý cíl pro investiční kapitál. Trh s nemovitostmi v Chorvatsku prochází dynamickým vývojem, a proto se vyplatí sledovat současné trendy, které mohou výrazně ovlivnit rozhodování investorů.
Růst cen nemovitostí ve vyhledávaných oblastech
Mezi nejžádanější oblasti patří zejména slavná přímořská letoviska jako Dubrovník, Split, Zadar a ostrovy jako Hvar a Brač. Zde dochází k výraznému růstu cen nemovitostí, především díky vysoké poptávce po luxusních rezidencích a apartmánech. Tato turisticky atraktivní místa jsou populární nejen mezi zahraničními kupci, ale i u domácích investorů, kteří zde vidí příležitosti k výnosnému krátkodobému pronájmu.
Dopad na investory:
Vyšší návratnost investic: díky stálému přílivu turistů mohou investoři v těchto lokalitách očekávat vysoké výnosy z pronájmu.
Vyšší vstupní náklady: s rostoucími cenami nemovitostí se zvyšuje i potřeba vyššího kapitálu na vstup do trhu, což může odradit méně zkušené investory.
Rozvoj méně známých oblastí
Zatímco nejznámější přímořské destinace jsou často finančně náročné, některé méně známé oblasti Chorvatska začínají nabízet zajímavé příležitosti. Regiony jako Istrie, Šibenik nebo okolí Zadaru získávají na atraktivitě díky rozvoji infrastruktury, dostupnosti a nižším cenám. Tyto lokality mají velký potenciál pro růst, a proto se stávají cílem pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení.
Dopad na investory:
Nižší pořizovací náklady: v těchto regionech lze stále nalézt dostupné nemovitosti, které mají potenciál růstu hodnoty.
Možnost vysokého zhodnocení: jakmile se tyto oblasti rozvinou a zvýší se turistický ruch, mohou ceny nemovitostí výrazně vzrůst.
Krátkodobé pronájmy a legislativní změny
Krátkodobé pronájmy, především prostřednictvím platforem jako Airbnb, zůstávají v Chorvatsku velmi populární. V některých turistických městech, jako je Dubrovník nebo Split, však došlo k zavedení legislativních omezení, které regulují počet licencí pro turistické pronájmy. To může snížit ziskovost některých investic, zejména v silně regulovaných oblastech.
Dopad na investory:
Regulační rizika: omezení na počet licencí a regulace krátkodobých pronájmů mohou ovlivnit výnosy z investičních nemovitostí.
Změna strategie: v oblastech s přísnějšími pravidly mohou investoři zvážit přechod na dlouhodobé pronájmy nebo hledání alternativních lokalit.
Udržitelný rozvoj a ekologické projekty
Udržitelnost a ekologické projekty se stávají stále důležitějšími i v realitním sektoru. V Chorvatsku roste zájem o nemovitosti, které splňují ekologické standardy, jako jsou energeticky úsporné domy a budovy s nízkou uhlíkovou stopou. Stát navíc podporuje výstavbu ekologických projektů formou dotací, což zvyšuje atraktivitu této oblasti pro investory zaměřené na udržitelnost.
Dopad na investory:
Investice do zelených technologií: nemovitosti s ekologickými certifikáty se mohou stát klíčovým faktorem pro zhodnocení investice.
Dlouhodobý růst: udržitelný rozvoj se celosvětově stává standardem, což může přinést investorům výhodu v budoucnosti.
Dopady pandemie a aktuální ekonomická nejistota
Ačkoliv pandemie COVID-19 již není hlavním faktorem ovlivňujícím trh, její dlouhodobé důsledky jsou stále viditelné. Přetrvává například zvýšená poptávka po nemovitostech v přímořských a venkovských oblastech, kde lidé hledají větší soukromí a možnost izolace. Změny v pracovních návycích, jako je rozšířená práce na dálku, navíc zvýšily zájem o druhé bydlení v atraktivních lokalitách, což Chorvatsko nadále podporuje.
Současná globální ekonomická nejistota však může mít dopad na dostupnost hypotečních úvěrů. V Chorvatsku se aktuální úrokové sazby pro hypoteční úvěry pohybují mezi 3 % a 7 %, v závislosti na konkrétní bance a typu úvěru. Vývoj v eurozóně a potenciální růst sazeb může znamenat vyšší náklady na financování prostřednictvím úvěrů, což je rizikový faktor, který investoři musí zvážit.
Na závěr
Chorvatský trh s nemovitostmi nabízí mnoho zajímavých příležitostí, ale také výzev. Růst cen v atraktivních turistických oblastech, rozvoj nových regionů a ekologické projekty otevírají dveře k vysokému zhodnocení, zatímco legislativní omezení a ekonomická nejistota vyžadují opatrné plánování. Investoři by měli pečlivě zvažovat své strategie, aby mohli plně využít potenciál tohoto dynamického trhu.
Máte zájem o investici do jedné z nejatraktivnějších destinací v Evropě? Investujte do nemovitostí v Chorvatsku s námi. Naše zkušenosti a znalost místního trhu Vám pomohou najít tu správnou nemovitost, která splní Vaše očekávání. Kontaktujte nás ještě dnes a získejte přístup k nejlepším příležitostem na chorvatském trhu s nemovitostmi.